許容出来る／出来ない条件を、出来れば順位を付けて整理することが大事
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条件を整理する
まず、マンションに求める、許容出来る／出来ない条件を、出来れば順位を付けて整理することが大事ですね。例えば、＜必須条件＞は1、立地、住みたいエリア、近くに必要な施設（お店、学校、病院、、など）。
2、間取り、（将来も含めた）家族構成を考慮。
＜希望条件＞は1、駅から○分（売却の際も有利）。
2、○階（眺望）、中部屋か角部屋か（角部屋はお風呂に窓等の利点がある反面、寒い等の欠点も。
中部屋の方が囲まれている分、暖房性は高い）。
下見で真っ先に気になるのが部屋の雰囲気や作りだったりすると思いますが、内装などはリフォーム等、後からいかようにもなります。
大まかな作り（部屋のレイアウト等）は大事ですが、細かな設備（例：お風呂テレビ、ゴミ処理機）は後から付けたりリフォーム等で対応出来るので、絶対条件ではありません。
それよりも立地、間取りなど、後から取り返しの付かない条件を優先した方が良いです。
供用施設は必要最低限で良いような気がします。
「温泉付き」など、魅力的に感じるかも知れませんが、その分、維持管理費が負担になるという盲点もありますので、本当にお得か良く考えましょう。
（余程の温泉マニアでなければ、月に１度、温泉ドライブに出掛けた方が良いって考えもあります）。
実際の購入にあたって、ローンを組まれる方がほとんどだと思います。
表面上の「金利」も大事ですが、大抵各社似たり寄ったりだと思いますので、優遇条件で決めるのも手です。
私の場合、当時は珍しかった火災保険付きで決めました。
（今では当たり前かと思いますが）最後に、これはタイミングが難しいですが、「完成在庫」の物件はオススメです。
これは、既に入居が開始していて、空き部屋になっている状態を言います。
施主としては、売れないことも問題ですが、維持管理費や公告宣伝費が掛かるので、１日でも早く売りたがり、買い叩くチャンスです。
また、残っているのはモデルルームの場合が多いので、使用した家具類を付けて貰う交渉も可能です。
私は実際、職場関係のコネもあったのですが、来月から入居開始というモデルルームを、家具を丸々付け、尚且つ２百万程値引きで購入しました。
いずれにしても高い買い物ですので、良く検討は必要ですが、「一生に一度の買い物」まで深刻には考えなくても良いと思います。
早い人だと４，５年で売却・転居する方もいらっしゃいます。
今マンションは安いですので、極端な話、投資のつもりで購入に踏み切るのも一つの手かも知れませんね。
とにかく、タイミングを逃さないことが大事です。
みんな、考えることは一緒ですから、事前にしっかり情報を集めた上で、決める時はスピード勝負です！（そのための情報収集、頭金の準備が大事ですね）。
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